Preguntas frecuentes sobre alquiler temporal en Madrid

Nuestra oficina de Madrid se encuentra en Calle Serrano 60, 4ª planta, 28001 Madrid.

Desde aquí damos soporte a los pisos de alquiler temporal que gestionamos en la ciudad.

*Es importante agendar cita previa con antelación enviándonos un email a madrid@atemporalrent.com o llamándonos al 91 078 60 63.

Nuestro horario comercial es

• Lunes a jueves: de 9:30 a 18:30

• Viernes: de 9:00 a 15:00

Para contactarnos puede llamarnos al 91 078 60 63 en horario comercial. 

También nos puede contactar a través de email escribiendo a madrid@atemporalrent.com , a través de la web atemporalmadrid.es o a través de nuestras redes sociales: Facebook, Instagram o LinkedIn . Búscanos por: aTemporal Monthly Rentals

Si, si has elegido un piso de nuestra página web y deseas visitarlo, debes escribirnos a madrid@atemporalrent.com indicando tu nombre, email, teléfono y referencia del piso para que un agente comercial te contacte. También puedes llamarnos al 91 078 60 63 en horario comercial.

Un agente comercial se pondrá en contacto contigo para coordinar una visita, siempre que el piso esté disponible para las fechas que necesitas.

Primero que todo te enviamos los datos de la visita con la dirección del piso y los datos de la persona de contacto con quién la realizarás. Pedimos estricta puntualidad, ya que, en los meses de temporada alta, los agentes tienen la agenda completa y no podemos retrasarnos con el resto de los clientes.

Si surge algún imprevisto, retraso o cancelación, por favor contacta directamente con tu asesor comercial. La visita tiene una duración de 15 minutos aproximadamente y el gestor le responderá las preguntas básicas sobre el alquiler y funcionamiento del piso.

Si estás interesado/a en un piso después de la visita, te recomendamos contactarnos lo antes posible para iniciar la reserva, ya que no podemos garantizar su disponibilidad hasta que se formalice el proceso (documentación aprobada y pago de la reserva).

Por supuesto que sí. Puedes reservar sin problema un piso siempre que esté disponible para las fechas que necesitas, aportes la documentación requerida según tu perfil y motivo de estancia y por último, realices el pago de la reserva (como mínimo, una mensualidad). 

Luego de hacerse efectiva la transferencia, el piso quedará reservado para ti, y nosotros rechazaremos cualquier otra oferta de reserva. Por este motivo, si por cualquier razón cambias de opinión, se pierde íntegramente el importe que hayas abonado en concepto de reserva.

En principio no se puede.La fecha de disponibilidad que aparece en la web suele coincidir con la salida del inquilino actual, por lo que el piso permanece ocupado hasta ese día.

Enocasiones extraordinarias, si el inquilino adelanta su salida y el propietario lo autoriza, podríamos valorar un adelanto de la fecha de entrada.

Los documentos que debes aportar variarán según el motivo de estancia en Madrid, 

A. Si vienes a estudiar:

• Comprobante de inscripción o matrícula de la universidad, escuela de negocios o instituto.
• Pasaporte/DNI/NIE 
• Dirección permanente (no la del apartamento que se desea reservar)
• Justificante de temporalidad de la estancia (por ejemplo, matrícula o carta del centro donde se indiquen fechas de inicio y fin del programa.
• Solvencia.

B. Si vienes a trabajar por cuenta ajena:

• Pasaporte/DNI/NIE 
• Copia del contrato de trabajo 
• Copia de las últimas tres nóminas 
• Dirección permanente (no la del apartamento que se desea reservar) 
• Justificante de temporalidad de la estancia (por ejemplo, carta de la empresa indicando el proyecto, la ciudad y la duración estimada de la estancia.

C. Reservas corporativas  (empresa):

• Escritura y CIF de la empresa 
• Escritura pública de apoderamiento y Pasaporte/DNI/NIE del apoderado 
• Última declaración del impuesto de sociedades 
• Pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará la vivienda (arrendatario).
• Justificante de temporalidad de la estancia del empleado que ocupará la vivienda (por ejemplo, carta de la empresa indicando proyecto, fechas aproximadas y ciudad de destino.

D. Autónomos

• Pasaporte / DNI / NIE.
• Última declaración de la renta.
• Dirección permanente (no la del apartamento que se desea reservar).
• Justificante de temporalidad de la estancia (por ejemplo, contrato, acuerdo de prestación de servicios, proyecto o documentación que acredite que la actividad en Barcelona es por un periodo determinado.

E. Otros casos 

Si no encajas en ninguno de los perfiles anteriores, el alquiler podrá solicitarse, pero es posible que se requiera el pago total del alquiler por adelantado, además de la fianza y los honorarios.
En estos supuestos, también deberás aportar un justificante de temporalidad de la estancia acorde al motivo.

En todos los casos, el departamento comercial y de reservas te indicará exactamente qué documentos son necesarios en tu situación.

La documentación para acreditar que tu estancia es temporal dependerá del motivo por el que vienes a Barcelona. De forma orientativa, solemos solicitar:

• Estancia por turismo:
  • ​Billete de ida y vuelta (avión, tren u otro medio de transporte) que refleje las fechas aproximadas de permanencia.

• Estancia por trabajo:

1. Carta de la empresa (en papel membretado o con sello) indicando:
2. Motivo de la estancia en la ciudad.
3. Fechas aproximadas o duración del proyecto.
4. Confirmación de que se trata de una estancia temporal vinculada a ese trabajo.
5. Estancia por estudios:
6. Matrícula, carta de aceptación o certificado de la universidad, escuela de negocios o centro de estudios, donde consten las fechas del programa o curso.

• Estancia por tratamiento médico:
  • Certificado del hospital o médico tratante indicando el tratamiento, el centro donde se realiza y la duración estimada de la estancia.
• Estancia por obras en la vivienda habitual:
  • Carta de la empresa de reformas o de la compañía de seguros que justifique que tu vivienda habitual no es habitable temporalmente y especifique el periodo aproximado de obras.

En cualquier caso, el documento deberá reflejar claramente el carácter temporal de la estancia y unas fechas aproximadas que se ajusten a la duración del contrato de alquiler. Nuestro equipo revisará cada caso y te informará si es necesario aportar algún documento adicional.

Para formalizar la reserva, se debe abonar, como mínimo, el importe equivalente a una mensualidad. En función del caso, en el momento de la reserva también se puede realizar el pago total inicial que incluye:

• Fianza: 1 o 2 mensualidades (según la duración del contrato).
• Servicios de alquiler (honorarios de la agencia): porcentaje de una mensualidad en función de la duración del contrato.
• Primer y segundo mes de alquiler (o partes proporcionales, según las fechas de entrada/salida).
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), cuando corresponda.

Tu asesor comercial te detallará el importe exacto y el desglose antes de proceder

Puedes realizar el pago de tres formas:

1. Transferencia bancaria
   • Recomendamos que sea inmediata, especialmente si el check-in es próximo.
   • Si el dinero no está en nuestra cuenta antes del check-in, no podremos realizar la entrada.
2. Pago con tarjeta de crédito en oficina
   • En nuestra oficina de Calle Serrano 60, 4ª planta, 28001 Madrid.
   • El pago con tarjeta puede conllevar un gasto de gestión adicional.
3. Enlace de pago online

• Podemos enviarte un link de pago por email o teléfono para que realices la operación de forma cómoda y segura.

Datos bancarios de aTemporal Madrid:

Entidad: CAIXABANK

Titular: Atemporal Real Estate Madrid S.L.

IBAN: ES65 2100 0784 8702 0015 3662

BIC / Código SWIFT: CAIXESBBXXX

Nº de cuenta: 2100 0784 8702 0015 3662

Referencia: Nombre del inquilino + referencia del piso

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto autonómico que, entre otros supuestos, puede afectar a determinados contratos de alquiler.

En la Comunidad de Madrid, los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente (vivienda habitual) pueden contar con exenciones o bonificaciones muy amplias, lo que hace que en muchos casos la carga real para el inquilino sea nula y se simplifiquen las obligaciones formales.

En los contratos de alquiler de temporada o de uso distinto de vivienda habitual, el criterio puede ser diferente y depende tanto de la normativa autonómica vigente como de la interpretación que hagan las administraciones tributarias. Por este motivo, en aTemporal revisamos cada caso con nuestra gestoría y te indicaremos si corresponde o no liquidar este impuesto según tu contrato concreto.

Si en tu caso concreto el ITP fuera exigible, se calcula sobre una base imponible vinculada a la renta pactada en el contrato (importe total del alquiler por la duración del contrato), aplicando el tipo impositivo que determine la normativa vigente de la Comunidad de Madrid en ese momento.

Dado que la normativa fiscal puede cambiar y que existen exenciones y bonificaciones, especialmente en materia de vivienda habitual, en aTemporal no realizamos asesoramiento fiscal individualizado, pero sí podemos:

• Informarte del tipo de contrato que vas a firmar.
• Poner a tu disposición la documentación necesaria para que tu gestoría o asesor fiscal valore si debes presentar o no el impuesto.

Si tienes dudas, te recomendamos que lo consultes con un profesional fiscal o tu gestoría de confianza.

La fianza se devuelve en un plazo máximo de 30 días desde la finalización del contrato, siempre que:

• El piso se devuelva en buen estado.
• No haya incidencias pendientes o importes por regularizar (consumos, daños, etc.).

La devolución se realiza por transferencia bancaria a la cuenta que nos hayas facilitado.

Algunos apartamentos aceptan mascotas y otros no, según la política de cada propietario y las normas de la comunidad de vecinos.

Te recomendamos contactar con nuestro equipo para que te ayuden a buscar opciones de apartamentos pet friendly a través de: 

• Email: madrid@atemporalrent.com
• Teléfono Madrid: 91 078 60 63

Los consumos NO están incluidos en el precio del alquiler.

Trabajamos con una provisión mensual orientativa, en función del tamaño del piso:

• Apartamento de 1 dormitorio: aprox. 100 €/mes*
• Apartamento de 2 dormitorios: aprox. 150 €/mes*
• Apartamento de 3 dormitorios: aprox. 200 €/mes*
• Apartamento de 4+ dormitorios: aprox. 250 €/mes*

*Valores de referencia. Consulta siempre a tu agente para el importe exacto en cada caso.

Esta provisión se abona junto con la mensualidad de alquiler, dentro de los 5 primeros días de cada mes. Si durante la estancia se detectan consumos muy superiores a lo estimado, se informará de la diferencia. En algunos apartamentos, los consumos pueden abonarse mediante una tarifa fija mensual. Te informaremos si este es tu caso.

Los gastos de comunidad y el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) son responsabilidad del propietario, salvo que se pacte lo contrario en contrato.

El inquilino, en su caso, debe hacerse cargo de los consumos (agua, luz, gas) y otros servicios que contrate (internet, etc.), así como de cualquier otro concepto que se haya acordado expresamente en el contrato.

Se valora en cada caso y siempre y que:

• El propietario lo autorice.
• No exista otra reserva confirmada para el mismo piso a partir de la fecha de finalización de tu contrato actual.

Si estás interesado/a en ampliar tu estancia, te recomendamos avisar a tu gestor con suficiente antelación para valorar las opciones y, en su caso, firmar una prórroga.

Sí, es posible realizar el check-in fuera del horario habitual, con un coste adicional de 50€ si es pasado el horario laboral (de Lunes a Jueves de 9:30 a 18:30 o viernes de 9:00 a 15:00) o fines de semana. En el caso de hacer un late check in más tarde de las 22:00 a 8:00 am el cobro será de 70€.

Es imprescindible que:

• Nos avises con antelación.
• Coordines el horario exacto con tu gestor asignado, para garantizar que alguien pueda recibirte o facilitarte las instrucciones de entrada.

Depende del tipo de contrato:

• Contrato abierto (hasta 11 meses con fecha de salida abierta): Suele contemplar un plazo mínimo de permanencia y un preaviso para la salida anticipada.
• Contrato cerrado (fechas de entrada y salida definidas): Se trata de una estancia cerrada, y la salida anticipada puede implicar penalizaciones o el pago de las mensualidades restantes, según lo acordado en el contrato.

En cualquier caso, tu gestor te explicará las condiciones específicas de tu contrato antes de la firma.

La mayoría de las viviendas cuentan con un seguro multiriesgo (continente y, en muchos casos, contenido) que cubre:

• Elementos estructurales de la vivienda.
• Instalaciones y, en algunos casos, parte del mobiliario.

Este seguro NO cubre tus objetos personales (ordenadores, teléfonos, maletas, etc.).

Por ello, recomendamos que valores la contratación de un seguro de hogar para inquilinos o un seguro de viaje que incluya cobertura de pertenencias personales durante tu estancia.